Ako funguje výpočet hypotéky
Kalkulačka počíta s anuitným splácaním: každý mesiac platíte rovnakú splátku. Na začiatku tvoria väčšiu časť úroky, s postupným znižovaním dlhu rastie podiel istiny. Splátku určuje výška úveru, ročná úroková sadzba a doba splácania.
splátka = úver × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
r = ročná sadzba ÷ 12, n = počet mesiacov
r = ročná sadzba ÷ 12, n = počet mesiacov
Na čo si dať pozor
- Vlastné zdroje. Banky bežne financujú do 80 % hodnoty nehnuteľnosti (LTV), v obmedzenom podiele prípadov aj viac. Počítajte teda s vlastnými zdrojmi aspoň 20 % ceny, plus náklady na kúpu.
- Fixácia sadzby. Úrok je zvyčajne fixovaný na 1 až 10 rokov. Po skončení fixácie sa sadzba môže zmeniť, preto si pozrite tabuľku „Čo ak sa zmení úrok?“ v kalkulačke.
- Mimoriadne splátky. Aj malá pravidelná mimoriadna splátka skráti splácanie a zníži preplatok. Podmienky a prípadné poplatky si overte vo svojej banke.
- Bonita. Banka posudzuje príjem, ostatné úvery a výdavky domácnosti. Splátka by nemala zaťažiť rozpočet natoľko, aby ste nezvládli ani mierny rast úrokov.
Ďalšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti
Okrem ceny a splátok rátajte s poplatkom za návrh na vklad do katastra, odhadom hodnoty nehnuteľnosti pre banku, poistením nehnuteľnosti, prípadne províziou realitnej kancelárie a právnym zastúpením. Na Slovensku sa pri kúpe neplatí daň z prevodu nehnuteľností. Aktuálne sadzby poplatkov vždy overte na stránke katastra a v banke.