Нерухомість у Словаччині для українців

Оренда житла

Більшість українців, які переїхали до Словаччини, починають з оренди. Шукайте варіанти в розділі оренда на Topbyt та уточнюйте умови ще до огляду.

• Укладайте письмовий договір оренди (nájomná zmluva) і просіть переклад або допомогу перекладача, якщо чогось не розумієте.
• З'ясуйте, що входить до платежу: оренда окремо, комунальні послуги та енергії (energie, zálohy) окремо чи разом.
• Часто вимагають депозит (kaucia), зазвичай у розмірі одного-двох місячних платежів. Домовтеся письмово про умови його повернення.
• Під час заселення складіть акт передачі з показниками лічильників та описом стану житла (краще з фото).
• Не переказуйте гроші, поки не побачили квартиру й не перевірили, що особа, яка здає житло, справді має на це право.

Купівля нерухомості: покроково

Словаччина не має загальної заборони на купівлю квартир і будинків іноземцями. Для сільськогосподарської та лісової землі діють окремі, суворіші правила, тож такі угоди обов'язково перевіряйте з юристом. Саме по собі володіння нерухомістю, як правило, не дає права на проживання в країні.

1. 1

   Оберіть житло та перевірте його

   Знайдіть варіанти в оголошеннях, огляньте об'єкт і запросіть виписку з кадастру (LV), щоб переконатися, хто власник і чи немає обтяжень.

2. 2

   Попередній договір та завдаток

   Часто укладають резерваційний або попередній договір (rezervačná zmluva) із завдатком. Уважно прочитайте умови повернення коштів.

3. 3

   Фінансування

   Якщо береться іпотека, банк оцінює вашу платоспроможність і нерухомість (odhad). На цьому етапі потрібні документи про дохід і статус.

4. 4

   Договір купівлі-продажу

   Його готують адвокат, нотар або агентство. Просіть переклад і не підписуйте те, чого не розумієте. Розрахунки краще робити через адвокатське чи нотаріальне зберігання (úschova).

5. 5

   Вклад до кадастру

   Подається заява на вклад до кадастру. Ви стаєте власником з моменту дозволу вкладу, зазвичай протягом близько 30 днів. Державний збір варто перевірити на офіційному сайті кадастру.

6. 6

   Передача та реєстрація

   Підпишіть протокол передачі з показниками лічильників, перепишіть договори на енергії та оформіть страхування нерухомості (банк зазвичай його вимагає).

Іпотека для іноземців і українців

Іпотеку у Словаччині видає банк, і забезпеченням завжди є нерухомість на території Словаччини. Чіткого «українського» стандарту немає: кожен банк оцінює статус перебування, історію доходу та валюту доходу по-своєму. Тому перед тим як шукати житло, зверніться принаймні у 2–3 банки й запитайте напряму.

• Статус перебування. Банки по-різному ставляться до тимчасового захисту (dočasné útočisko), тимчасового й постійного побуту. За повідомленням МВС Словаччини, тимчасовий захист для осіб, які залишили Україну, продовжено до 4 березня 2027 року; актуальну інформацію дивіться на minv.sk.
• Трудова історія й дохід. Вимоги до стажу на поточному місці роботи різняться залежно від банку (зазвичай від кількох місяців). Дохід у інших валютах приймають лише деякі банки, і не завжди в повному обсязі.
• Власні кошти. Банки зазвичай фінансують до 80 % вартості житла (LTV), тобто потрібен внесок від 20 % плюс витрати на купівлю. У виняткових випадках частка може бути вищою, але такі кредити видають обмежено.
• Можливі додаткові документи. Іноді просять довідку про кредитну історію з країни, де ви раніше працювали.

Які документи зазвичай потрібні

• Паспорт і документ, що підтверджує ваш статус/побут у Словаччині
• Трудовий договір і довідка роботодавця про дохід
• Виписки з рахунку за останні 3–6 місяців
• Інформація про наявні кредити та зобов'язання
• Попередній договір (rezervačná zmluva) або проєкт договору купівлі-продажу
• Виписка з кадастру (LV) та оцінка нерухомості (odhad)

Остаточний перелік залежить від банку. Не існує гарантії схвалення, доки банк не розглянув вашу заявку.