Ako predať byt: postup krok za krokom

Predaj nehnuteľnosti je veľké rozhodnutie a pokojne ho zvládnete aj sami. Pomôže, ak poznáte jednotlivé kroky a máte pripravené dokumenty.

1. Pripravte dokumenty

Ešte pred zverejnením inzerátu si pripravte:

• list vlastníctva (LV) a overenie, že na byte neviaznu ťarchy,
• energetický certifikát,
• potvrdenie od správcu o výške preddavkov a prípadných nedoplatkoch,
• základné údaje o byte: plocha, poschodie, rok výstavby, stav.

2. Nastavte reálnu cenu

Porovnajte podobné byty v okolí, nie len ceny, ktoré si žiadajú iní predajcovia. Príliš vysoká cena predlžuje predaj a nakoniec býva nižšia než pri správnom nacenení. Orientačnú predstavu o tom, aké splátky kupujúci zvládnu, získate v hypotekárnej kalkulačke.

3. Pripravte byt a fotky

Upratanie, drobné opravy a kvalitné fotky pri dennom svetle sú najlacnejšia investícia. Odfoťte všetky miestnosti, kúpeľňu, kuchyňu aj výhľad.

4. Zverejnite inzerát

Napíšte presný popis, uveďte lokalitu, plochu a cenu. Inzerát môžete na Topbyt.sk pridať zadarmo.

5. Prehliadky a vyjednávanie

Dohodnite termíny, odpovedajte rýchlo a buďte pripravení na otázky o stave bytu. Pri vyjednávaní si vopred určte, pod akú cenu nepôjdete.

6. Rezervačná a kúpna zmluva

Zvyčajne sa najprv podpíše rezervačná zmluva s rezervačným poplatkom a potom kúpna zmluva. Zmluvu nechajte pripraviť advokátom alebo notárom. Peniaze je bezpečnejšie odovzdávať cez úschovu.

7. Vklad do katastra

Vlastnícke právo prechádza na kupujúceho až vkladom do katastra, nie podpisom zmluvy. Až potom byt odovzdáte, spíšete protokol so stavmi meračov a prepíšete zmluvy o energiách.

Vždy si overte aktuálne poplatky a lehoty u katastra a konzultujte zmluvu s odborníkom.