Fixácia úrokovej sadzby: ako ju vybrať a čo sa stane po jej skončení

Pri hypotéke nestačí porovnávať len výšku úroku. Rovnako dôležité je, na ako dlho je tento úrok garantovaný.

Čo je fixácia

Fixácia je obdobie, počas ktorého sa vám úroková sadzba nemení. Najčastejšie sa volí 1, 3, 5 alebo 10 rokov. Po skončení fixácie banka ponúkne novú sadzbu, ktorá závisí od situácie na trhu.

Kratšia fixácia

• Obvykle nižší úrok pri vhodnej situácii na trhu
• Možnosť rýchlejšie využiť pokles sadzieb
• Vyššie riziko, že splátka po skončení fixácie vzrastie

Dlhšia fixácia

• Istota stabilnej splátky na dlhšie obdobie
• Ľahšie plánovanie rodinného rozpočtu
• Pri poklese sadzieb nemusíte zmenu využiť, kým fixácia neskončí

Ako sa rozhodnúť

Opýtajte sa sami seba, ako by ste zvládli splátku o 1 až 2 percentuálne body vyššiu. Ak by to znamenalo problém, je rozumnejšie zvoliť dlhšiu fixáciu. Ak máte rezervu a možnosť mimoriadne splácať, môžete zvážiť kratšiu.

Čo sa deje po skončení fixácie

Banka vám pred koncom ponúkne novú fixáciu. Môžete ju prijať, vyjednať lepšie podmienky, alebo refinancovať úver v inej banke. Termín konca fixácie nájdete v zmluve, preto si ho zapíšte do kalendára.

Rozdiel v splátke

Aby ste videli rozdiel, použite našu hypotekárnu kalkulačku: v tabuľke „Čo ak sa zmení úrok?“ uvidíte, ako sa pohne mesačná splátka pri vyššej alebo nižšej sadzbe.

Pozrite sa aj na naše ďalšie rady k výpočtu splátky.