Trhový prehľad: Čo sa deje s nehnuteľnosťami na Slovensku v roku 2025?

V roku 2025 realitný trh na Slovensku zažíva pozoruhodný oživený dopyt aj rast cien – a to napriek tomu, že ekonomika celkovo čelí viacerým výzvam.

🔍 Hlavné trendy

Rast cien bývania

Podľa Národnej banky Slovenska vzrástli priemerné ponukové ceny nehnuteľností medzi krajinami o ~2,9 % v Q2 2025 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.

Medziročne ide dokonca o dvojciferný nárast – niektoré analýzy uvádzajú +11–13 % oproti minulému roku. Napriek tomu, že Bratislava už bola lídrom cenového rastu, silný dopyt je aj v regionálnych mestách ako Košice či Prešov.

Staršie byty lákajú investorov

Dvojizbové byty zo staršej výstavby, predovšetkým v krajských mestách, sú momentálne veľmi populárne. Ich ceny rastú veľmi rýchlo.

Keďže sú relatívne lacnejšie než nové projekty, mnoho investorov vidí v nich zaujímavú investičnú príležitosť.

Klesajúce nájomné v niektorých regiónoch

Zatiaľ čo ceny predaja stúpajú, v niektorých mestách (najmä mimo Bratislavy) nájmy mierne poklesli.

To môže vytvárať rozpor medzi investičnou a rezidenčnou stránkou trhu – kupujúci vidia potenciál, ale nájomcovia majú viac možností.

Financovanie a hypotéky sú atraktívnejšie

Pokles úrokových sadzieb hypoték (napr. pod ~3,9 %) prispieva k oživeniu dopytu po bývaní.

Lepšie podmienky financovania môžu podporiť ďalších kupujúcich – rodiny, mladých, ale aj investorov.

Investičný apetít rastie

Investori sa presúvajú nielen do Bratislavy, ale aj do regionálnych centier.

Podľa CBRE sa očakáva zvýšený záujem o investície do developerských projektov, vďaka zlepšenej dostupnosti pozemkov a zlepšícim sa finančným podmienkam.

💡 Čo to znamená pre ľudí ako ty?

Pre kupujúcich

Kupujúci by mali zvážiť staršie byty – môžu predstavovať rozumnú investíciu a ponúkajú relatívne nižšiu cenu v porovnaní s novostavbami.

Pre predávajúcich

Predávajúci majú momentálne priaznivú situáciu – dopyt je vysoký a mnohé byty sa predávajú dobre, najmä v dobrých lokalitách.

Pre investorov

Investori by sa mali pozerať nielen na Bratislavu, ale aj na rastúce regionálne trhy – potenciál pre výnos je tu veľký.

Pre prenajímateľov

Prenajímatelia musia byť opatrní, pretože nájomné nemusí rásť tak rýchlo ako ceny predaja a môže existovať väčšia fluktuácia nájomcov.

🤔 Na čo dať pozor?

Riziko prehriatia trhu

Rýchly rast cien môže viesť k bublinovým situáciám, ak sa dopyt náhle ochladí.

Regulácie a dane

Zmeny v legislatíve (napr. dane, regulácie nájmu) môžu ovplyvniť návratnosť investície.

Makroekonomické faktory

Inflácia, meny, rast úrokových sadzieb alebo ekonomická neistota môžu trh spomaliť.

Kvalita bývania

Investovanie do starších bytov zahŕňa riziko vyšších nákladov na rekonštrukciu alebo údržbu.

Záver

Rok 2025 prináša na slovenský realitný trh zaujímavé príležitosti, ale aj výzvy. Kľúčom k úspechu je dôkladná analýza trhu, zváženie všetkých rizík a informované rozhodovanie. Či už ste kupujúci, predávajúci alebo investor, sledovanie aktuálnych trendov vám pomôže urobiť správne rozhodnutie.